Soru ve cevaplarla

Emlak komisyon ve yer görme belgesinin hukuki sonuçları

Türk Borçlar Kanununda düzenlenen taşınmaz simsarlığı sözleşmesi pratikte önümüze emlak danışmanları ile müşteriler arasında düzenlenen emlak danışmanlığı sözleşmesi olarak karşımıza çıkmaktadır. 6502 Sayılı TKHK ile bu simsarlık sözleşmesi tüketici hukuku kapsamına alınmıştır. Tüketiciyi koruyucu bu yasal düzenleme sonrası ayrıca Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik ile emlak danışmanlarının yetki ve sorumlulukları artırılmıştır. Tüm bu yasal düzenlemelere rağmen emlak danışmanlarının eksik veya hatalı iş ve işlemleri sonrası emek ve ücret kaybına uğradığı görülmüştür. Bu nedenle emlak danışmanlarının sundukları hizmet sonrası düzenlenen sözleşmenin önemi burada ortaya çıkmaktadır. Emlak danışmanının hak ettiği ücretin ödenmemesi durumunda konunun Anayasa Mahkemesine bireysel başvuru olarak götürüldüğü ve mahkemece ihlal kararı verildiği görülmüştür. Bu karar, önemi nedeniyle eserde yer almıştır. Eserde; tüketici-müşterinin emlak danışmanıyla aralarında yazılı sözleşme olmasına rağmen, emlak danışmanının aradan çıkartması halinde sonuçlarının ne olacağı ayrıntılı ve uygulamadan örnekler verilmek suretiyle ele alınmıştır. Eser sayesinde emlak danışmanlarının hak kayıplarının önlenmesi yanında, tüketicilerin imzaladığı emlak danışmanlığı sözleşmesiyle üstlendiği borçların ne olduğu konusunda tarafların bilgilendirilmesi amaçlanmıştır.